1. Anh Đường Thanh Sơn (Công ty tư vấn thuê văn phòng Sun Office) cho biết: “Khách hàng, nhất là các công ty công nghệ và tài chính, đều muốn đặt văn phòng tại trung tâm để giữ nhân sự và thuận tiện tiếp đối tác. Nhưng giờ tìm được sàn liền mạch 1.000 m² ở Hoàn Kiếm là điều gần như bất khả thi. Còn một số nơi như Cầu Giấy, Ba Đình tuy có nhưng cũng rất khan hiếm. Có đơn vị phải đặt cọc trước nhiều tháng, thậm chí chấp nhận ghép sàn để duy trì hoạt động”.
Khan hiếm nguồn cung không chỉ là vấn đề tức thời, mà còn có tính dài hạn. Theo JILL (Tập đoàn dịch vụ và quản lý đầu tư BĐS đa quốc gia), trong giai đoạn 2025-2027, khoảng 74% diện tích văn phòng mới sẽ tập trung ở phía Tây. Khu lõi trung tâm, nơi được coi là “vị trí vàng” với sự hiện diện của ngân hàng, cơ quan hành chính, tập đoàn đa quốc gia, chỉ bổ sung thêm khoảng 11.900 m², một con số quá nhỏ để đáp ứng nhu cầu. Chính vì vậy, mỗi lần có dự án mới ở các khu vực trung tâm, danh sách đăng ký khảo sát lập tức kín lịch.
Chị Nguyễn Thanh Huyền (Công ty TNHH Pentalog Việt Nam) cho biết: “Sau khi Pentalog sáp nhập vào Tập đoàn Globant, văn phòng cần nâng cấp để liên kết với hệ sinh thái đa quốc gia của tập đoàn. Chúng tôi cần sàn thuê rộng hơn khoảng 1.200 m2 ở khu vực tập trung các công ty IT (Duy Tân, Cầu giấy) thì không có mặt bằng nào”.
Cũng trong hoàn cảnh tương tự, theo chị Nguyễn Trà Giang (Công ty Convert Digital), việc tìm một diện tích lớn như vậy tại Hoàn Kiếm hay Hai Bà Trưng là không thể, hơn hết tìm mặt bằng cũng còn phải phù hợp vị trí thuận tiện cho nhân viên đi lại, không được thay đổi quá xa vị trí hiện tại, chính vì vậy đã 1 năm nay, công ty chưa thể tìm ra vị trí thích hợp.
Tại Việt Nam, dù không có một khung pháp lý cứng, nhưng theo CBRE (Công ty đầu tư và kinh doanh dịch vụ bất động sản thương mại), tòa nhà hạng A thường phải đáp ứng các yêu cầu khắt khe: Nằm ở trung tâm, mặt sàn không cột rộng tối thiểu 1.000 m², trần cao khoảng 2,75 m, hệ thống cơ, điện hiện đại, quản lý chuyên nghiệp. Trên bình diện quốc tế, Hiệp hội quản lý tòa nhà Mỹ (BOMA) còn bổ sung nhiều yếu tố. Class A được hiểu là công trình có vị trí đắc địa, hoàn thiện chất lượng cao, dịch vụ vượt trội và giá thuê trên mức trung bình khu vực. Sự tương đồng này lý giải vì sao chỉ những tòa nhà thật sự nằm ở lõi trung tâm mới đạt chuẩn hạng A và cũng vì thế mà thị trường càng khan hiếm.
2. Theo Cushman & Wakefield, quý II/2025, giá chào thuê gộp hạng A ở Hà Nội đạt 31,79 USD/m²/tháng, tăng 2,33% so cùng kỳ năm trước. CBRE cũng ghi nhận mức giá quanh 27,5 USD/m²/tháng, nhích 1% theo quý. Con số nghe qua không lớn, nhưng với diện tích thuê từ 1.000-1.200 m², tổng chi phí mỗi năm có thể tăng thêm hàng trăm nghìn USD.
Thực tế cho thấy, xu hướng “flight to quality” (chuyển dịch tới không gian làm việc chất lượng hơn) vẫn đang diễn ra mạnh mẽ. Doanh nghiệp sẵn sàng trả cao, miễn là đổi lại vị trí thuận tiện, dịch vụ quản lý ổn định và hình ảnh thương hiệu được nâng lên.
Các số liệu so sánh cho biết tại Singapore, văn phòng hạng A ở khu CBD (khu tài chính trung tâm của thành phố) có giá lên tới 11,69 SGD/ft²/tháng, tương đương 90-95 USD/m²/tháng, gấp gần ba lần Hà Nội. Ở Hồng Kông (Trung Quốc), dù giá giảm nhưng khu Central vẫn thuộc hàng đắt đỏ nhất thế giới. So sánh đó cho thấy Hà Nội vẫn còn “dư địa” tăng giá, đặc biệt khi nguồn cung trung tâm quá hạn chế. Tuy nhiên để có được nguồn khách ổn định, thuê lâu dài, chủ đầu tư cũng cần linh hoạt hơn trong chính sách, từ mức giá cho tới phí dịch vụ, để doanh nghiệp không cảm thấy “gánh nặng” mà nhìn thấy giá trị đồng hành.
