Nửa đầu năm 2025, các nhà đầu tư nước ngoài đã đăng ký tổng cộng 21,5 tỷ USD vào Việt Nam, tăng 32,6% so với cùng kỳ năm 2024. Lĩnh vực sản xuất dẫn đầu với gần 11,97 tỷ USD, chiếm 56,5% tổng vốn đăng ký và tăng 32% theo năm.
Riêng trong lĩnh vực sản xuất, vốn FDI mới đăng ký đạt 5,01 tỷ USD. Số lượng dự án mới tăng mạnh nhờ làn sóng dịch chuyển và tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu. Trong 6 tháng đầu năm 2025, cả nước ghi nhận 759 dự án sản xuất mới, tăng 40% so cùng kỳ 2024.
Theo thống kê, miền bắc tiếp tục là điểm đến hàng đầu, chiếm 54% tổng vốn FDI và hơn 380 dự án. Miền trung tăng gấp đôi thị phần từ 3% lên 6% so với cùng kỳ 2024, nhờ thu hút các tỉnh chi phí thấp và hệ thống logistics cải thiện.
Cũng theo thống kê, Trung Quốc tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu, chiếm 23,4% tổng vốn đăng ký, theo sau là Singapore (15,6%), Hong Kong (12,3%), Đài Loan và Nhật Bản. Trong khi đó, vốn đầu tư từ Mỹ vẫn ở mức khiêm tốn, dưới 5%. Xét về số lượng dự án FDI sản xuất mới, Trung Quốc cũng dẫn đầu với 277 dự án.
Đáng chú ý, Bắc Ninh, Hà Nam và Đồng Nai là những địa phương nổi bật. Bắc Ninh dẫn đầu với hơn 13% tổng vốn FDI sản xuất mới và sở hữu nhiều dự án nhất (115 dự án). Hà Nam xếp thứ hai với 10% vốn và 33 dự án. Ở khu vực phía Nam, Đồng Nai chiếm 8% với 58 dự án, trong khi Bà Rịa-Vũng Tàu cũng đạt 8% với 19 dự án.
Sự đa dạng hóa ngành công nghiệp của Việt Nam thể hiện rõ ở nhiều lĩnh vực, với đà tăng trưởng mạnh ở các phân khúc công nghệ cao và giá trị cao. Nhóm sản phẩm máy tính, điện tử và quang học chiếm hơn 19% tổng vốn FDI sản xuất mới, tương ứng 99 dự án trong 6 tháng đầu năm 2025.
Thêm vào đó, khác với cùng kỳ 2024, giao dịch nhà xưởng vượt giao dịch đất về số lượng dự án. Trong 759 dự án FDI sản xuất mới, 410 dự án (54%) chọn thuê nhà xưởng thay vì đất. Điều này phản ánh xu hướng thị trường ưu tiên tốc độ, tính linh hoạt và khả năng mở rộng, đồng thời cho thấy sự gia tăng nhu cầu với nhà xưởng xây sẵn - đặc biệt trong các ngành điện tử, lắp ráp và bao bì, nơi doanh nghiệp ưu tiên vào thị trường nhanh và giảm chi phí đầu tư ban đầu.
Phân tích của Savills Việt Nam chỉ ra, diễn biến này mở ra cơ hội cho các chủ đầu tư tập trung phát triển nguồn cung nhà xưởng tiêu chuẩn, tuân thủ tiêu chí ESG và sẵn sàng cho tự động hóa. Tuy nhiên, xét về giá trị vốn đầu tư, giao dịch đất vẫn chiếm ưu thế với 76% (tương đương 3,84 tỷ USD), so với 24% dành cho nhà xưởng – một mức tăng đáng kể so với 14% của cùng kỳ 2024.
Khoảng cách thu hẹp này cho thấy sức hút ngày càng lớn của mô hình nhà xưởng nhờ chi phí vốn (CAPEX: Capital Expenditure) thấp hơn và khả năng linh hoạt cao hơn. Tỷ lệ dự án nhà xưởng tại các vùng: miền bắc đạt 54%, miền nam 57%, miền trung 41%.
