Năm 2026: Dự báo nguồn cung mới tiếp tục tăng ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh

Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group dự báo trong năm 2026, thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực với tổng số lượng căn hộ mở bán mới dự kiến khoảng 35.000–40.000 căn, tương đương hoặc cao hơn năm 2025 và cao vượt mức trung bình giai đoạn sau Covid-19.

Trong đó, Văn Giang (Hưng Yên) dự kiến cung ứng khoảng 20.000–25.000 căn hộ mở mới, lần đầu tiên dẫn dắt nguồn cung nhờ sự hiện diện của các đại đô thị quy mô lớn như Vinhomes Ocean Park 2-3, Ecopark, Alluvia City và Sunshine Legend City.

Còn tại thị trường Thành phố Hồ Chí Minh, dự báo thị trường sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi trong năm 2026. Động lực chính thúc đẩy sự bứt phá này đến từ những nỗ lực quyết liệt của Chính phủ trong việc tháo gỡ các “điểm nghẽn” pháp lý, kết hợp cùng việc thực thi đồng bộ các bộ Luật mới (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản).

Dự báo năm 2026, bất động sản Hà Nội tăng trưởng, Thành phố Hồ Chí Minh hồi phục

01/12/2025 17:33

Sự thay đổi căn bản về khung pháp lý không chỉ tạo ra “hành lang xanh” cho các dự án mới mà còn trực tiếp tái khởi động hàng loạt dự án vốn đã tạm ngưng trong thời gian qua. Đây là tín hiệu quan trọng giúp thị trường lấy lại niềm tin và khơi thông dòng vốn đầu tư.

Tổng nguồn cung mới tại thị trường Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến sẽ đạt từ 27.000 đến 32.000 căn hộ mỗi năm. Trong đó, khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh ước tính đóng góp từ 16.000 đến 17.000 căn mỗi năm trong giai đoạn 2026-2027. Việc gia tăng đáng kể về cả số lượng và chất lượng nguồn cung sơ cấp cho thấy sự sẵn sàng của các chủ đầu tư trong việc đón đầu làn sóng tăng trưởng mới.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, nhận định: Thị trường căn hộ tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang bước vào một giai đoạn chuyển mình với sự phân hóa rõ rệt về động lực tăng trưởng.

Thị trường bất động sản năm 2025 tăng trưởng rõ nét

31/12/2025 10:29

Theo ông Trần Minh Tiến, sau giai đoạn bứt phá mạnh mẽ trong giai đoạn 2024-2025, thị trường Hà Nội được dự báo sẽ duy trì đà tăng trưởng nhưng với tốc độ ổn định và mặt bằng giá phù hợp hơn với số đông. Trong khi đó, Thành phố Hồ Chí Minh đang đứng trước một làn sóng tăng trưởng mới khi các điểm nghẽn pháp lý dần được khai thông.

"Đáng chú ý, việc triển khai các dự án trọng điểm tại khu vực Thủ Thiêm trong năm 2026 sẽ đóng vai trò là “đầu tàu” thiết lập những cột mốc giá mới, tái định vị hoàn toàn mặt bằng giá trị cho khu vực trung tâm", Giám đốc Trần Minh Tiến chỉ ra.