Theo cáo trạng, vào ngày 1/8/2023, Đỗ Minh Tuyến thuê căn hộ số 1242 tầng 12 chung cư Mường Thanh, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng do ông Đinh Hữu T. (sinh năm 1956, trú phường Hòa Thuận Đông, quận Hải Châu) là chủ sở hữu. Tuy nhiên, sau đó Tuyến nảy sinh ý định giả mạo hồ sơ để lừa bán căn hộ này nhằm chiếm đoạt tiền cọc.
Thông qua mạng xã hội, Tuyến kết bạn Zalo với Hồ Minh H. (sinh năm 1994, trú huyện Cư M’gar, tỉnh Đắk Lắk), người làm dịch vụ môi giới bất động sản, và được gửi một số hình ảnh hồ sơ căn hộ. Sau đó, Tuyến đã lấy hồ sơ mua bán căn hộ 4052 rồi nhờ người chỉnh sửa thông tin thành hồ sơ giả mạo mang tên mình với căn hộ 1242. Sau khi có bộ hồ sơ giả, Tuyến in ra bản photo đen trắng không có dấu đỏ.
Ngày 4/9/2023, Tuyến dẫn chị Võ Thị Thanh H. (sinh năm 1977, trú phường Thanh Bình, quận Hải Châu) đi xem căn hộ. Tại một quán cà-phê trên đường Đỗ Bá, phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn, hai bên ký hợp đồng mua bán. Tin tưởng căn hộ thuộc sở hữu của Tuyến, chị H. giao 150 triệu đồng đặt cọc. Tuyến sau đó chiếm đoạt số tiền này.
Ngoài hành vi trên, đầu tháng 3/2023, Đỗ Minh Tuyến tiếp tục lừa đảo chị Võ Thị Ngọc Th. (sinh năm 1982, trú phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ). Mặc dù không có chức năng, thẩm quyền hoặc mối quan hệ nào liên quan việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Tuyến vẫn nhận làm sổ đỏ cho thửa đất số 220, tờ bản đồ số 10 tại địa chỉ K167/40 Tô Hiệu, phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu.
Tuyến báo giá dịch vụ làm sổ đỏ là 550 triệu đồng, yêu cầu bà Th. chuyển trước 195 triệu đồng cùng hồ sơ liên quan. Sau đó, Tuyến tiếp tục viện lý do cần lo các thủ tục đo đạc, giấy tờ để yêu cầu chuyển thêm 110 triệu đồng. Tổng cộng, bà Th. chuyển cho Tuyến 305 triệu đồng. Toàn bộ số tiền này Tuyến chiếm đoạt tiêu xài vào mục đích cá nhân.
Với thủ đoạn tương tự, Đỗ Minh Tuyến còn chiếm đoạt của ông Nguyễn Quốc V. (sinh năm 1988, trú phường Hòa Khánh Nam, quận Liên Chiểu) số tiền 530 triệu đồng. Tổng cộng, bị cáo đã chiếm đoạt của 3 bị hại số tiền 985 triệu đồng.
