Cụ thể, trong quý III, nguồn cung mở mới đạt 8.100 căn, trong đó phân khúc hạng sang (100-260 triệu/m2) chiếm 53%. Sự gia tăng của các dự án hạng sang đã đẩy đơn giá trung bình sơ cấp toàn thị trường lên 85,6 triệu/m2, tăng 7% so với quý trước.
Mặc dù mặt bằng giá tăng cao, thị trường vẫn ghi nhận lượng giao dịch kỷ lục 10.100 căn. Tỷ lệ hấp thụ đối với cả phân khúc cao cấp (84%) và hạng sang (87%) đều duy trì ở mức cao. Lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu tại khu đông (Hà Nội và Văn Giang - Hưng Yên) và khu tây.
Về kinh tế vĩ mô, Hà Nội ghi nhận tăng trưởng GRDP ấn tượng (7,92%). Trong ngắn hạn, dòng tiền đang chịu áp lực hút vốn từ sự sôi động của kênh chứng khoán và vàng. Tuy nhiên, việc Hà Nội khởi công một loạt công trình hạ tầng trọng điểm trong quý III/2025 được kỳ vọng sẽ thúc đẩy phát triển kinh tế vùng.
Dự báo, nguồn cung năm 2025-2026 sẽ duy trì hơn 30.000 căn/năm. Xu hướng dịch chuyển về khu vực Vành đai 3.5 và Vành đai 4 tiếp tục diễn ra, trong đó Văn Giang (Hưng Yên) được dự kiến sẽ thay thế Khu đông Hà Nội để dẫn dắt nguồn cung thị trường.
