Gần 1 tuần nay, khu vực đấu giá đất Rú Cụp-Nam Lĩnh, xã Đại Huệ và một số xã gần đó trở nên nhộn nhịp. Dọc các tuyến đường liên xã, các lối nhỏ dẫn vào xóm 5 Nam Lĩnh ken đặc ô-tô biển số Nghệ An, Hà Tĩnh, Hà Nội ra vào liên tục.
Chiều 7/1, trong vai người đi mua đất, phóng viên được một số người tự xưng là môi giới bất động sản mời chào những lô đất có vị trí đẹp nhất, nhiều tiềm năng sinh lời nhất ở khu vực này.
“Đây là lô góc số 53 có diện tích 260m2 giá 3,6 tỷ đồng, còn đây là lô 32 có diện tích 248m2 giá 3,5 tỷ đồng, đây là lô góc 46 có diện tích 264m2 có giá 3,7 tỷ đồng, nếu anh chốt ngay hôm nay thì em để giá tốt còn anh chậm là ngày mai có thể chênh 100 đến 200 triệu đồng. Hiện khu vực này đang được nhiều nhà đầu tư tìm mua, anh mua đầu tư để đó vài năm là giá nhân đôi ngay”, một môi giới bất động sản chào hàng.
Những lời chào mời cùng với viễn cảnh tiềm năng sinh lời trong tương lai khiến mức giá các lô đất ở khu vực đấu giá được đẩy lên chóng mặt so với giá trúng đấu giá.
Đồng chí Hồ Anh Tiến, Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Đại Huệ cho biết: Tình trạng sốt đất, giá bị đẩy cao hơn thực tế sau khi có thông tin có dự án đầu tư khu công nghiệp. Cuối tháng 12/2025, Công ty trách nhiệm hữu hạn VSIP Nghệ An gửi văn bản đến Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An xin chủ trương nghiên cứu, đề xuất đầu tư dự án Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 4, quy mô khoảng 800ha tại các xã Vạn An, Đại Huệ và Kim Liên (trước đây thuộc huyện Nam Đàn).
Theo Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Đại Huệ, điểm nóng giao dịch là khu đất đấu giá Rú Cụp, nằm giữa cánh đồng rộng lớn, phía bắc giáp núi, phía đông giáp khu dân cư, phía nam giáp đường tỉnh lộ. Khu vực này có 55 lô đất, đầu tháng 12/2025 đã đưa ra đấu giá 54 lô, diện tích 248-309m2, giá khởi điểm thấp nhất 911 triệu đồng. Kết quả, 53 lô được đấu giá thành công, giá từ 2 tỷ đồng trở lên, trong đó, lô cao nhất hơn 3,2 tỷ đồng. Hiện, các lô đất này vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo tìm hiểu của phóng viên, các giao dịch thời gian qua chủ yếu là mua bán "trao tay" dựa trên quyết định trúng đấu giá hoặc hình thức "lướt cọc". Dù chưa có sổ đỏ, tuy nhiên hơn một tháng qua, nhiều lô đất trúng đấu giá đã được "sang tay" với mức chênh 400-600 triệu đồng, có lô tăng hơn một tỷ đồng.
Đặc biệt, ngoài khu vực đấu giá Rú Cụp-Nam Lĩnh, hiện nay nhiều nhà đầu tư đang “săn” đất ở các khu vực chung quanh khiến giá đất ở các xã thuộc địa bàn huyện Nam Đàn cũ cũng tăng theo từng ngày.
Bà Ngô Thị Mùi, một hộ dân sống gần khu vực đấu giá chia sẻ: "Tôi sống ở đây hàng chục năm chưa bao giờ thấy đất quê tôi lại sôi động như vậy. Gần 1 tuần nay xe cộ vô ra liên tục, tôi cũng không biết vì sao đất lại sốt đến thế, về nhà hỏi con thì mới rõ nguyên nhân là khu vực này dự kiến thời gian tới có khu công nghiệp".
Trước cơn sốt đất đang diễn ra ở các xã thuộc huyện Nam Đàn cũ, chính quyền địa phương khuyến cáo người dân cần bình tĩnh, tỉnh táo trước những lời quảng cáo có cánh của các môi giới. Những hình thức mua, bán lướt này đang tiềm ẩn nguy cơ về pháp lý khi một quyết định trúng đấu giá đất hoặc giấy tờ viết tay được bán qua nhiều lần khi chưa được phép bởi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thậm chí, việc lướt cọc các lô đất nhiều lần dù không phải là đất chính chủ sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
Đặc biệt, thông tin về Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 4 mới dừng ở mức doanh nghiệp đề xuất với tỉnh, chưa làm việc với địa phương và cũng chưa xác định vị trí quy hoạch cụ thể.
Trước đó, tình trạng sốt đất cũng diễn ra tại phường Vinh Lộc và xã Đông Lộc (thuộc thành phố Vinh và huyện Nghi Lộc cũ) khi xuất hiện thông tin khảo sát xây dựng trung tâm hành chính mới của tỉnh dọc đại lộ Vinh-Cửa Lò. Giá đất khu vực này từ 20-22 triệu đồng/m2 đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba chỉ trong một tuần.
Trước tình trạng trên, Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An đã ban hành văn bản giao Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với Ủy ban nhân dân phường Vinh Lộc và Ủy ban nhân dân xã Đông Lộc tạm thời chưa cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đồng thời hạn chế mua bán, chuyển nhượng đất đai trong thời gian Sở Xây dựng thực hiện điều chỉnh quy hoạch khu vực Trung tâm Hành chính tỉnh thì cơn sốt đất bắt đầu dịu xuống.
