Đông đảo các chuyên gia uy tín, có nhiều đóng góp trong các lĩnh vực môi trường, quy hoạch đô thị và phát triển thị trường bất động sản xanh đã cùng nhau trao đổi, thảo luận tại tọa đàm “ESG - Tấm hộ chiếu cho đô thị của tương lai”. Tọa đàm diễn ra chiều 18/10, tại Hà Nội do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Vinhomes tổ chức.
Tọa đàm được coi là bước khởi đầu quan trọng để kết nối cộng đồng doanh nghiệp, nhà đầu tư và các nhà hoạch định chính sách, cùng chia sẻ tầm nhìn về một mô hình phát triển đô thị bền vững-thích ứng-thông minh.
Như khẳng định của nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, trong bối cảnh biến đổi khí hậu toàn cầu, ESG không chỉ là một bộ tiêu chí phát triển bền vững mà còn là “tấm hộ chiếu” để các đô thị bước vào kỷ nguyên mới - kỷ nguyên xanh, thông minh, có khả năng tái tạo và thích ứng với khí hậu.
Trong tiến trình này, các doanh nghiệp bất động sản sẽ giữ vai trò trung tâm, vừa là chủ thể tạo ra những tác động tích cực, vừa là động lực để dẫn dắt thị trường.
Nhấn mạnh đến xu hướng xanh-sạch và trong lành, Phó Giáo sư, Tiến sĩ Bùi Thị An, đại biểu Quốc hội khóa XIII, Viện trưởng Viện Tài nguyên, Môi trường và Phát triển cộng đồng chỉ ra, mâu thuẫn phát triển thiếu hài hòa giữa tăng trưởng và vấn đề môi trường luôn là bài toán được đặt ra, đòi hỏi lời giải đáp hiệu quả, trong đó, mục tiêu của Việt Nam gần đây luôn được khẳng định là bảo đảm nguyên tắc xuyên suốt, không đánh đổi môi trường lấy phát triển kinh tế, tôn trọng quy luật tự nhiên, phát triển kinh tế với tư duy kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn, kinh tế carbon thấp nhằm giảm thiểu chất thải phát sinh, hướng tới mục tiêu phát thải ròng bằng “0” vào năm 2050.
Phó Giáo sư, Tiến sĩ Bùi Thị An khẳng định, xu hướng tất yếu của thế giới hiện nay là phát triển xanh, bao gồm kinh tế xanh, xã hội xanh, công nghệ xanh, quản trị xanh. Trong đó, ESG là bộ tiêu chí vô cùng thích hợp với sự phát triển của Việt Nam trong tương lai, đặc biệt là đối với các dự án phát triển đô thị.
Nếu phát triển theo hướng này, chúng ta sẽ có thể giảm phát thải, tiết kiệm năng lượng, làm cho đời sống người dân tốt hơn, an toàn hơn, bình yên hơn. Để Việt Nam sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới, việc lựa chọn hướng đi này là tất yếu, không thể không lựa chọn và không có con đường nào khác.
Theo thống kê, tính đến hết quý III/2025, cả nước có gần 700 công trình đạt chứng nhận Công trình xanh, với tổng diện tích gần 17 triệu m² sàn. Tính lũy kế trong gần 10 năm phát triển, Việt Nam có khoảng 40.000 căn hộ xanh - một con số quá ít so với quy mô phát triển căn hộ mỗi năm.
Thực tế, các chủ đầu tư đã có rất nhiều nỗ lực và Việt Nam đang có các công trình được công nhận công trình xanh quốc tế, như tháp văn phòng của Vinhomes tại khu đô thị Vinhomes Ocean Park 1, tòa nhà Liên hợp quốc tại Việt Nam…
Ông Vũ Hồng Phong, Chuyên gia công trình xanh, Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC), thành viên Ngân hàng Thế giới (WB) cho biết, mới đây, Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Quyết định 21/2025/QĐ-TTg về danh mục phân loại xanh, quy định rõ khoản vay nào được tính là “tín dụng xanh” để được các ngân hàng cho vay ưu đãi.
Về cơ bản, các bên liên quan, từ ngân hàng, đơn vị tư vấn, chủ đầu tư đến nhà thầu, đều đã được trang bị kiến thức, kỹ năng và công nghệ cần thiết để phát triển công trình xanh. Điều quan trọng bây giờ là nắm bắt tốt cơ hội để chỉ trong vòng 2-3 năm, Việt Nam sẽ có thêm nhiều công trình xanh hơn nữa, giúp người dân dễ dàng tiếp cận và thụ hưởng lợi ích của loại hình công trình này.
Cũng theo ông Phong, khi đô thị được phát triển theo chuẩn ESG, không chỉ môi trường sống được cải thiện, mà giá trị bất động sản và thương hiệu đô thị cũng tăng vượt trội so với thị trường chung.
Đơn cử như King's Cross (London, Anh), một khu tái thiết từ ga tàu cũ thành khu đô thị ESG đã giúp giá thuê văn phòng và căn hộ tại đây tăng 20-25% so với khu trung tâm cũ chỉ sau một thập kỷ, thu hút những "ông lớn" như Google, Meta, tăng lượng khách hơn 20 triệu lượt/năm. Hay như tại Porta Nuova (Milan, Italia), sau khi đạt chuẩn LEED Gold, giá bất động sản tăng 35-40%, đất xung quanh tăng giá gấp đôi trong 10 năm.
Liên tưởng tới khu đô thị mới tới đây sẽ đi vào hoạt động ở Việt Nam là Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, chúng ta hoàn toàn có thể trở thành một điểm đến đô thị tái tạo mang tính biểu tượng, giá trị bất động sản không chỉ đến từ vị trí, mà còn từ niềm tin thị trường, uy tín quốc tế, hệ sinh thái bền vững mà nó kiến tạo.
