I. THÔNG TIN CHUNG VỀ DOANH NGHIỆP

1. Tên doanh nghiệp:

Công ty Cổ phần Quản lý và Khai thác Tài sản Dầu khí (Tên giao dịch quốc tế: Petrosetco Assets Management JSC - PSA).

2. Lịch sử hình thành:

Sự ra đời của PSA gắn liền với giai đoạn phát triển bùng nổ của ngành Dầu khí Việt Nam trong những năm đầu thế kỷ 21. Được thành lập chính thức vào ngày 01/11/2007, PSA ban đầu hoạt động dưới mô hình Công ty TNHH Một thành viên trực thuộc Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (PVN), với nhiệm vụ chính trị cốt lõi là quản lý vận hành Trụ sở Tập đoàn – bộ mặt đại diện cho ngành năng lượng quốc gia.

Hành trình phát triển của PSA trải qua hai bước ngoặt tái cơ cấu mang tính chiến lược. Giai đoạn 2008-2009, khi trực thuộc Tổng công ty Cổ phần Dịch vụ Kỹ thuật Dầu khí Việt Nam (PTSC), PSA đã "gen hóa" thành công các tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt vào quy trình vận hành. Bước ngoặt lớn nhất diễn ra vào ngày 01/9/2009 khi công ty chuyển về trực thuộc Tổng Công ty Cổ phần Dịch vụ Tổng hợp Dầu khí (PETROSETCO), thừa hưởng triết lý "Tận tay - Tận tâm".

Tháng 1/2011 đánh dấu sự trưởng thành vượt bậc khi công ty chính thức chuyển đổi sang mô hình Công ty Cổ phần. Việc đổi tên giao dịch quốc tế thành PSA vào tháng 5/2011 không chỉ là thay đổi hình thức mà còn khẳng định tư duy chuyển dịch từ "quản lý tài sản nội bộ" sang "quản trị tài sản chuyên nghiệp theo chuẩn quốc tế", tạo đà cho hành trình chinh phục danh hiệu Thương hiệu Quốc gia 5 kỳ liên tiếp sau này.

3. Thương hiệu đạt Thương hiệu Quốc gia từ năm:

2016 (Đạt liên tiếp 5 kỳ: 2016, 2018, 2020, 2022, 2024).

4. Ngành nghề / Lĩnh vực hoạt động:

• Quản lý và khai thác bất động sản (Tòa nhà văn phòng, chung cư, cơ sở giáo dục, trung tâm dữ liệu...).
• Dịch vụ suất ăn công nghiệp (Catering).
• Dịch vụ kỹ thuật và tiện ích gia tăng (Bảo trì M&E, an ninh, vệ sinh công nghiệp, tổ chức sự kiện).

5. Khẩu hiệu (Slogan):

"Tận tay - Tận tâm".

6. Ban lãnh đạo chủ chốt:

Ông Nguyễn Đăng Quang - Chủ tịch Hội đồng Quản trị.

7. Tầm nhìn - Sứ mệnh - Giá trị cốt lõi:

• Tầm nhìn: "Dẫn đầu thị trường Việt Nam trong lĩnh vực quản lý tòa nhà". Tầm nhìn này không chỉ định lượng bằng quy mô diện tích sàn mà còn định tính bằng sự công nhận của thị trường về đẳng cấp dịch vụ "Hạng A".
• Sứ mệnh: "Cung cấp dịch vụ vượt trội, chất lượng hạng A".
• Giá trị cốt lõi: "Tận tay – Tận tâm - Chuyên nghiệp - Hiệu quả". Đây là kim chỉ nam cho mọi hoạt động, từ sự tỉ mỉ của nhân viên vệ sinh đến giải pháp tiết kiệm năng lượng của kỹ sư trưởng, tạo nên DNA khác biệt của PSA so với các đối thủ ngoại như Savills hay CBRE.

8. Định vị thương hiệu:

PSA định vị mình là doanh nghiệp "Tiên phong trong lĩnh vực quản lý tài sản chuyên nghiệp".

II. HIỆU SUẤT KINH DOANH VÀ THỊ TRƯỜNG

1. Chỉ số Tài chính (Hệ thống PETROSETCO - Mảng Dịch vụ PSA đóng vai trò chủ lực)

Trong bối cảnh nền kinh tế nhiều biến động, mảng dịch vụ của PSA đóng vai trò là "mỏ neo" ổn định dòng tiền cho hệ thống.

• Năm 2023:
• Doanh thu mảng Quản lý Bất động sản: 567,5 tỷ đồng.
• Doanh thu mảng Catering: 1.078 tỷ đồng.
• Thu nhập từ cổ tức/lợi nhuận chia về Tổng công ty: 64,75 tỷ đồng.
• Năm 2024:
• Doanh thu mảng Quản lý Bất động sản: 576 tỷ đồng (Tăng trưởng 1,5%).
• Doanh thu mảng Catering: 1.165 tỷ đồng (Tăng trưởng 8,0%).
• Lợi nhuận trước thuế (BĐS): 44,6 tỷ đồng.
• Lợi nhuận trước thuế (Catering): 28,5 tỷ đồng.
• Tổng doanh thu hai mảng cốt lõi: Hơn 1.740 tỷ đồng.

2. Thị trường và Sản phẩm

• Sản phẩm / Dịch vụ chủ lực:
• Quản lý Bất động sản: Quản lý hàng triệu mét vuông diện tích sàn, bao gồm các tòa nhà văn phòng Hạng A (VPI Tower, Trụ sở PVN), cơ sở hành chính - tài chính trọng yếu (Ngân hàng Nhà nước, Trung tâm dữ liệu ngân hàng) và các cơ sở giáo dục đại học.
• Suất ăn văn phòng và công nghiệp (Catering): Phục vụ tại các dự án năng lượng lớn và khu công nghiệp với tiêu chuẩn vệ sinh an toàn thực phẩm quốc tế.
• Thị trường chính: Nội địa (Việt Nam).
• Thị trường Nội ngành (Internal Market): Là đối tác tin cậy số 1 của các đơn vị trong Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (PVN) như PVEP, PV Power, Vietsovpetro, Lọc hóa dầu Nghi Sơn.
• Thị trường Ngoài ngành (External Market): PSA đã mở rộng mạnh mẽ sang khối Tài chính - Ngân hàng (Ngân hàng Nhà nước, VDB, SCIC, SeABank, MSB), Khối Giáo dục (NEU, UEH) và các tập đoàn lớn khác như EVN, Vietnam Airlines, Phenikaa.
• Thị phần ước tính: PSA là doanh nghiệp tiên phong trong khối doanh nghiệp nhà nước (SOE) thực hiện thành công việc cung cấp dịch vụ quản lý tòa nhà ra thị trường tự do, cạnh tranh trực tiếp và thắng thầu trước các tập đoàn đa quốc gia tại các dự án trọng điểm quốc gia.

3. Quy mô Hệ thống

• Mạng lưới hoạt động: Phủ sóng rộng khắp trên bản đồ kinh tế Việt Nam, từ các dự án dầu khí ngoài khơi/ven biển (như Nghi Sơn) đến các tòa nhà trung tâm tại các thành phố lớn (Hà Nội, TP.HCM).
• Năng lực phục vụ: Cung cấp hàng chục nghìn suất ăn mỗi ngày với quy trình kiểm soát nguồn gốc thực phẩm khắt khe tận nơi sản xuất.

III. NĂNG LỰC CỐT LÕI (Nhân sự & Đổi mới)

1. Nguồn nhân lực

• Tổng số nhân sự: PSA sở hữu đội ngũ hàng nghìn cán bộ nhân viên được đào tạo bài bản.
• Chất lượng nhân sự: Đội ngũ kỹ sư có khả năng vận hành các hệ thống BMS hiện đại, hệ thống Chiller trung tâm. Nhân sự lễ tân được đào tạo theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao.
• Văn hóa đào tạo: Thường xuyên tổ chức đào tạo kỹ năng mềm và duy trì văn hóa "Tận tay - Tận tâm" thông qua các hội nghị người lao động và hoạt động phong trào.

2. Đổi mới sáng tạo (R&D) và Công nghệ

• Công nghệ sản xuất cốt lõi / Đổi mới sáng tạo tiêu biểu:

PSA đã thoát khỏi tư duy quản lý thủ công truyền thống để chuyển sang mô hình quản lý dựa trên công nghệ (PropTech). Điểm nhấn là việc ứng dụng hệ thống PMS (Power Management System) và camera nhiệt để giám sát phụ tải, kiểm soát nhiệt độ, giúp tối ưu hóa chi phí vận hành và tiết kiệm năng lượng.

• Chiến lược chuyển đổi số / số hóa quản trị:

PSA đã hợp tác với DIP Vietnam để triển khai phần mềm Landsoft Building. Đây là bước đi chiến lược giúp số hóa toàn bộ quy trình từ quản lý thông tin khách hàng, tiếp nhận yêu cầu dịch vụ, đến theo dõi bảo trì kỹ thuật. Hệ thống này giúp ban quản lý đưa ra quyết định dựa trên dữ liệu thực (data-driven) thay vì cảm tính, minh bạch hóa hoạt động và nâng cao trải nghiệm khách hàng.

• Chuỗi cung ứng:

Trong mảng Catering, PSA kiểm soát chuỗi cung ứng bằng cách cử chuyên gia xuống tận các nông trại, cơ sở chăn nuôi của nhà cung cấp để kiểm định nguồn gốc thực phẩm, đảm bảo tiêu chuẩn đầu vào cho hàng chục nghìn suất ăn mỗi ngày.

IV. PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG VÀ TÁC ĐỘNG (ESG)

Đáp ứng chủ đề "Vươn mình tiến vào kỷ nguyên xanh" của Thương hiệu Quốc gia 2024, PSA thực hiện đồng bộ các giải pháp ESG.

1. Môi trường (Environmental)

• Chiến lược Xanh: PSA cam kết giảm dấu chân carbon thông qua việc quản lý năng lượng hiệu quả, phù hợp với cam kết Net Zero của Chính phủ.
• Các chỉ số và hành động cụ thể:
• Áp dụng ISO 50001:2018 về Quản lý năng lượng và ISO 14001:2015 về Quản lý môi trường.
• Tại Tòa nhà Viện Dầu khí Việt Nam (VPI Tower), PSA đã thực hiện thay thế toàn bộ hệ thống chiếu sáng bằng đèn LED tiết kiệm điện, lắp đặt biến tần cho các động cơ lớn, và dán phim cách nhiệt. Các giải pháp vận hành tối ưu hệ thống HVAC đã giúp khách hàng "tiết kiệm từng kWh điện", giảm tải nhiệt và tiết kiệm hàng tỷ đồng chi phí điện năng mỗi năm.

2. Xã hội (Social)

• Hoạt động CSR tiêu biểu:

Trong giai đoạn đại dịch Covid-19, tinh thần "Tận tâm" của PSA được thể hiện rõ nét qua chương trình trao tặng hàng trăm suất ăn mỗi ngày cho y bác sĩ tuyến đầu tại Bệnh viện Đa khoa Thủ Đức và các khu cách ly.

• Chính sách phúc lợi:

Duy trì môi trường làm việc an toàn với chứng nhận ISO 45001:2018 (An toàn và sức khỏe nghề nghiệp). Công ty thường xuyên tổ chức Hội nghị người lao động để lắng nghe tâm tư nguyện vọng, đảm bảo quyền lợi và gắn kết đội ngũ thông qua các hoạt động văn hóa thể thao.

3. Quản trị (Governance)

• Hệ thống quản trị minh bạch:

PSA áp dụng hệ thống quản lý tích hợp tiêu chuẩn quốc tế gồm 4 chứng chỉ cốt lõi: ISO 9001:2015 (Chất lượng), ISO 14001:2015 (Môi trường), ISO 45001:2018 (An toàn) và ISO 50001:2018 (Năng lượng). Việc sở hữu đồng thời các chứng chỉ này tạo nên hàng rào kỹ thuật vững chắc và minh bạch hóa quy trình vận hành.

• Các giải thưởng uy tín:
• Thương hiệu Quốc gia Việt Nam (Vietnam Value) 5 kỳ liên tiếp (2016, 2018, 2020, 2022, 2024).
• Huân chương Lao động hạng Nhì.

V. TÀI NGUYÊN TRUYỀN THÔNG

1. Thông cáo báo chí / Tin tức quan trọng:

• PSA đạt "Thương hiệu Quốc gia" 5 kỳ liên tiếp với chủ đề "Vươn mình tiến vào kỷ nguyên xanh" (Năm 2024).
• PSA vinh dự đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhì.

2. Link bài báo / video tiêu biểu về doanh nghiệp:

• [Báo Nhân Dân] Dịch vụ quản lý bất động sản PSA - Thương hiệu quốc gia: https://thuonghieuquocgia.nhandan.vn/thuong-hieu/dich-vu-quan-ly-bat-dong-san-psa-154.html
• [PetroTimes] Công ty CP Quản lý và Khai thác Tài sản Dầu khí - PSA: 4 chữ “T” phục vụ https://petrovietnam.petrotimes.vn/cong-ty-cp-quan-ly-va-khai-thac-tai-san-dau-khi-psa-4-chu-t-phuc-vu-251196.html
• [EVN] Tòa nhà VPI tiết kiệm từng kWh điện: https://www.evn.com.vn/d6/news/Toa-nha-VPI-tiet-kiem-tung-kWh-dien-0-666-120505.aspx
• [Landsoft] PSA và cuộc hành trình tìm kiếm phần mềm quản lý thông minh: https://landsoftbuilding.com/psa-va-cuoc-hanh-trinh-tim-kiem-phan-mem-quan-ly-thong-minh-cho-chuoi-toa-nha/

3. Liên kết Website chính thức:

• Website PSA: https://psa.vn
• Website PETROSETCO: https://petrosetco.com.vn

4. Link Báo cáo thường niên:

• Báo cáo thường niên PETROSETCO 2024 (bao gồm số liệu PSA): https://static2.vietstock.vn/data/HOSE/2024/BCTN/VN/PET_Baocaothuongnien_2024.pdf