Cung-cầu bất động sản đang hồi phục gắn với hoạt động tích cực của môi giới chuyên nghiệp

Đáng chú ý, từ chính sách vĩ mô đến hành lang pháp lý, từ dòng vốn nội địa đến đầu tư nước ngoài (FDI), và từ xu hướng đầu tư tới tâm lý nhà đầu tư, mọi yếu tố đang cùng hội tụ, tạo nên một diện mạo thị trường nhiều hy vọng trong 2 quý cuối năm 2025.

Hạ tầng dẫn lối, chính sách mở đường

Chưa bao giờ hạ tầng lại giữ vai trò then chốt như hiện tại trong tiến trình phục hồi của bất động sản. Năm 2025, Chính phủ quyết định chi gần 800.000 tỷ đồng cho các dự án giao thông trọng điểm như cao tốc bắc-nam, sân bay quốc tế Long Thành, các tuyến đường vành đai, đường sắt đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Đây không chỉ là cú hích cho phát triển đô thị mà còn mở đường cho những vùng đất mới "thức giấc".

Theo ghi nhận từ Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), các tỉnh có thông tin sáp nhập hành chính hoặc quy hoạch trung tâm mới như Bắc Giang, Hải Dương, Hà Nam, Ninh Bình, Hải Phòng... đã chứng kiến mức tăng giá bất động sản từ 5–30% chỉ trong vài tháng gần đây. Tuy nhiên, giới chuyên môn cảnh báo, tăng trưởng bền vững chỉ đến khi có hạ tầng đồng bộ và dòng người thực sự về ở, chứ không chỉ chạy theo tin đồn.

Song song đó, cải cách hành chính đang được Chính phủ đẩy mạnh, hướng đến mục tiêu giảm 30% thời gian xử lý thủ tục và loại bỏ 30% điều kiện kinh doanh không cần thiết – những bước đi mạnh mẽ được cộng đồng doanh nghiệp bất động sản đánh giá là "cởi trói" kịp thời và thực chất.

Nguồn cung dồi dào, nhà đầu tư quay lại

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), tín hiệu phục hồi thị trường hiện nay không còn mang tính cục bộ mà đang lan rộng và đồng đều hơn trước. Từ căn hộ, nhà phố đến đất nền, hầu hết các phân khúc đều ghi nhận sức mua tăng trở lại, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và các khu vực vệ tinh.

Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục là “xương sống” của thị trường nhờ nhu cầu ở thực duy trì ở mức cao. Tuy vậy, mặt bằng giá có sự phân hóa mạnh: những dự án hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ vẫn giữ được đà tăng, trong khi các dự án “neo giá cao” vượt quá giá trị sử dụng thực tế đang dần điều chỉnh, chững lại hoặc giảm nhẹ – một dấu hiệu lành mạnh của thị trường.

Với phân khúc đất nền, tâm lý FOMO (Fear Of Missing Out - sợ bị bỏ lỡ, bị bỏ lại phía sau) vẫn còn tồn tại nhưng không còn tạo ra “sốt ảo” như giai đoạn trước. Bà Miền nhấn mạnh: “Giá trị bất động sản chỉ bền vững khi gắn liền với hạ tầng, dòng dân cư và hoạt động kinh tế thực. Nếu chỉ có quy hoạch trên giấy, giá khó duy trì”.

Nhà ở xã hội đã có "lối ra"

03/06/2025 10:03

Dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và nhà ở xã hội – động lực kép

Bất chấp bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động với những rủi ro từ lạm phát, lãi suất cao và căng thẳng địa chính trị, Việt Nam vẫn nổi lên như một điểm đến an toàn và hấp dẫn đối với dòng vốn đầu tư quốc tế, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.

Theo thống kê mới nhất, tính đến hết quý I/2025, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào bất động sản Việt Nam đã đạt gần 10,98 tỷ USD, tăng 34,7% so với cùng kỳ 2024. Đây là mức tăng trưởng mạnh mẽ, không chỉ phản ánh niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài vào triển vọng dài hạn của thị trường, mà còn cho thấy sức hút của bất động sản Việt Nam đang ngày càng vươn ra tầm khu vực.

Việt Nam đang hội tụ đầy đủ các yếu tố "vàng" trong mắt giới đầu tư quốc tế: Ổn định chính trị, dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa cao, tầng lớp trung lưu tăng nhanh, cùng chiến lược phát triển hạ tầng bài bản và cam kết mạnh mẽ từ Chính phủ về cải cách thể chế. Không chỉ là thị trường tiềm năng, Việt Nam đang dần trở thành một “trạm trung chuyển chiến lược” cho dòng vốn đầu tư bất động sản châu Á-Thái Bình Dương.

Thời gian qua, Chính phủ cũng đã đặt ưu tiên lớn vào phát triển nhà ở xã hội – lĩnh vực được coi là nền tảng để tạo ra một thị trường bất động sản lành mạnh và phát triển bền vững. Tính đến giữa năm 2025, cả nước đang triển khai hơn 644 dự án nhà ở xã hội, với quy mô lên tới 580.000 căn hộ, phân bổ tại cả các đô thị lớn và khu công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Bình Dương, Đồng Nai, Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Nhiều dự án đã hoàn thành và được đưa vào sử dụng, mang lại cơ hội an cư cho hàng triệu người lao động có thu nhập thấp và trung bình – đối tượng vốn chịu nhiều thiệt thòi trong những năm thị trường "nóng sốt".

Liên quan tới lực lượng môi giới bất động sản, ngày 29/6 hằng năm được chọn là Ngày truyền thống nghề môi giới bất động sản Việt Nam, nhằm tôn vinh vai trò, đóng góp của lực lượng môi giới trong sự phát triển bền vững và minh bạch của thị trường bất động sản.

Năm 2025 này, với chủ đề "Fly up – VARS vững tâm, vươn tầm mới", ngày hội sẽ diễn ra trong hai ngày 27 và 28/6 tại Bắc Giang. Sự kiện dự kiến sẽ quy tụ hàng nghìn khách mời là lãnh đạo cơ quan quản lý, chuyên gia, doanh nghiệp, nhà môi giới và nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Đây không chỉ là sự kiện nghề nghiệp, mà còn là điểm hẹn của những tư duy đổi mới, nơi gắn kết giữa thị trường và con người, giữa dữ liệu và thực tiễn. Thị trường bất động sản 2025 đã khởi động chu kỳ phục hồi với nền tảng vững chắc, do đó, lực lượng môi giới – cầu nối giữa sản phẩm và người mua – cần được đào tạo, tổ chức và kết nối chặt chẽ hơn bao giờ hết.